400辆车疯抢87个车位 开发商促销各施奇招

作者 足球博彩网站 来源 二手房资讯 浏览 发布时间 2019年01月24日

  作为下半年开端,7月的楼市成绩单也陆续出炉。近日各大机构纷纷公布7月国内各大城市的楼市成交数据。这些报告显示,尽管下半年已经拉开帷幕,但是国内各城市的房地产市场仍然没有回暖的迹象。即便是北上广深这些一线大城市,楼市成交的价格仍在继续下滑。特别是广州,更是创下了今年楼市下滑的最大幅度。同时广州也是7月北上广深四个大城市中楼价下跌幅度最大的城市。记者发现,不仅一手住宅市场遇冷,广州的二手市场也在快速降温,呈现出量价齐跌的状态。楼市的低迷使得业内对于开发商资金链问题产生担忧,而各大楼盘也为了创收不断地推出新的促销奇招。在继垫首付、原价回购等促销手法外,近日广州更有楼盘打出了“无理由退房”的旗号。据称,这是广州乃至华南首次有楼盘提出无理由退房的案例。有分析认为,现时的促销手段更多是为了推动成交吸引眼球而进行的,搞噱头的成分居多。

  7月广州房价跌幅扩大

  老小区停车位紧张,车主们上演“抢车位”大战!一个小区大院内竟然竖起一百多个车位锁。

  上周,家住太原迎泽区起凤街社区居民李女士报料,称许多车主为抢占停车位,在楼前院后公共空间私自安装车位锁。现在,无论她回家早晚都是望锁兴叹,只能后悔“下手晚了”,没有抢占一个安地锁的地儿。

  针对这个老旧小区的地锁大战,连日来,本报记者进行了跟踪采访。

  A大白天地锁竖“耳朵”

  记者多次前往李女士所在小区大院。在大院入口,一名老师傅拉起来红色绳子,让驶入小区的车辆先登记,本小区住户车辆方可放行。老师傅说:“这也是没办法,外来车辆会挤占停车位。”

  记者从大门进入小区,发现主道路两侧停满了车辆,一侧轮胎开上马路牙子,另一侧紧贴着路边。而在不少居民楼前,地锁一个挨着一个,大白天竖起了“耳朵”,楼前空荡荡的却没法停车。

  在位于小区中部的一栋楼前,安装地锁的数量算是大院之最。长达50米的楼前,安装地锁10多个,仅有3个位置上停有汽车。小区内的地锁不仅数量多,种类也是五花八门,有圆盘状的O形地锁,也有T形锁、圆柱形锁,还有居民自行焊制的三角地锁,看得人眼花缭乱。

  一辆白色小车转了半天没找到车位。车主吴先生抱怨说,以前白天小区里车少,还能找到车位,现在都装上地锁,找车位太费劲了,最后只能横七竖八地停到便道上。吴先生说,他对私装地锁的行为十分反感,如果自己的车再没地方停,他也只能随大流,装个地锁。不过,他又摇了摇头说,现在想装也找不下地方了。

  报料人李女士说,小区内地锁数量骤增是从去年开始的。去年起凤街沿线划出了停车位,路边停车开始收费了,不少来柳巷办事或逛街的外来车辆因此涌入了本小区。

  曾经有一辆外来车在小区内停了足有半个月,居民找到车主时,对方居然说,她到柳巷逛街停了车,紧跟着去了外地,忘取车了。

  这种情况倒逼不少院内车主私装了地锁。“地锁都是个人装的,谁先装上这块地就归谁。”她后悔地说:“不跟着‘圈地’没法停车,我家也该早安一个!”

  B停车难催生“抢车位”

  说起居民私安地锁,起凤街社区工作人员分析,是停车难催生了“抢车位”,让社区担心的还有,地锁会绊倒小区里的老人。

  一位工作人员拿出民情日记本说,去年12月22日,起凤街上有了停车位,感觉似乎在一夜之间,大院里的地锁就涌了出来,甚至有居民把地锁安装到了社区办公室大门口。次日,这户居民来向社区解释说:“我家和你们社区真没啥意见,实在是没办法了!”对方给社区搁下一把地锁钥匙,让社区感觉不方便时随时放倒地锁通行。在一栋楼前,物业统一铺地时拆了楼前的所有地锁。孰料,路面刚硬化好,一夜之间又冒出来了。

  因为地锁,居民之间也闹出了纠纷。有一户居民,一户就安了两个地锁,邻居在他家地锁中间又安插了一个地锁,导致谁家停车也不方便了。两家打了嘴仗,最后相互妥协,改动了地锁的位置。

  社区跟着没少做居民工作,可是涉及到个人利益,不少人都说:“只要别人拆地锁,我们就拆!”而且,对于有物业管理的小区来说,社区只能协助对方做居民工作,却无权“越界”拆对方地锁。

  工作人员无奈地说,在辖区内,私安地锁的不止这一处。在云路街出现第一个地锁时,社区曾当即劝说对方拆了地锁,可是这户居民前脚刚拆了地锁,紧跟着又涌出了十个地锁,再管难了!

  具体到这个小区,它位于起凤街内,紧邻五一广场、柳巷商业区,进出车辆相对比较多。一方面,社区会全力协助物业做居民工作。另一方面,也希望居民相互理解,自己停车方便也要考虑他人方便。

  C破解“地锁战”物业在行动

  针对此事,该小区物业站的工作人员也是大倒苦水。工作人员说,据他们统计,小区内地锁数量达到了一百多个。

  居民安装地锁,物业工作人员也劝居民拆除过,可是居民不理解,为此还发生过冲突,惊动过民警。甚至,大半夜只要听到大院有响动,值班的工作人员就会像受惊一样夺门而出,就怕居民偷安地锁。

  地锁成灾,物业工作人员比谁都着急。但他们说,急也没办法,解决问题的关键不是与居民正面冲突,而是要想出让居民能够接受的一个解决办法。

  据物业统计,目前,该小区有27栋居民楼、1200多户居民,停车位87个,共计402辆车。这402辆车辆,包括了小区常住户的180辆,子女、亲属的140辆,驻地单位42辆,出租房屋40辆。

  几经研究,他们针对该小区出台了一份机动车辆管理方案(征求意见稿),面向居民征询意见。在上周,物业、社区、居民代表召开了一次研究会,探讨安装门禁系统的问题。

  根据该小区机动车辆管理方案,将在小区主要区域进行车辆进出门禁系统管理,向住户发放智能磁卡,凭卡进出,外部车辆不能进入。住户统一拆除安装的车位锁并全部拆除后,实行规范的车辆管理,规划停车位,安装监控系统,保持小区车辆交通秩序和住户出行安全、畅通。

  物业人员透露,经过物业实地查勘,该小区预计可施划停车位230到250个,前提是必须先拆除地锁,让车位循环使用开,是可以满足402辆车停车需求的。小区会尽快上马安装门禁管理系统、劝导居民自行拆除地锁、统一规划车位。令工作人员欣慰的是,已有部分车主表示,只要有希望解决了停车难题,他们会带头拆地锁。

  居民吐糟

  刘大娘——大家都是小区居民,都是平等的,你将大家的公共地面变成自己的专用停车位,方便了自己损害了别人,别人怎么可能心理平衡?我支持拆地锁!

  韩师傅——一个个地锁安在咱家的楼前院后,瞧见一片黄色不舒服,这老年人眼神不好,大半夜或是遇上急事了,出门绊一跤可咋办?

  张女士——我家安了地锁,可也是逼急了没办法。安地锁前一晚,我家车在大院里开了一个多小时,愣是没有找到一个空车位,冻得回不了家。如果大家都遵守先来后到的公共秩序,事情倒还好办,我愿意带头拆地锁。

  中国指数研究院近日发布最新报告。报告显示,7月国内76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。就北上广等十大城市而言,7月住宅均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,跌幅较上月扩大0.52个百分点,同比上涨9.76%,涨幅较上月缩小2.56个百分点。其中,广州以1.77%的环比跌幅,位列十大城市之首。这也是广州房价连续第三个月环比出现下跌。5月份广州房价环比下跌0.02%,6月份环比下跌0.05%,7月则达到1.77%,跌幅呈扩大趋势。

  中国指数研究院公布的7月百城住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%。全国十大城市新建住宅均价跌幅均超全国环比跌幅平均水平。其中,广州环比跌幅最大,创下上半年最大规模低幅。数据显示,广州7月楼市成交均价为18168元/平方米。此外,广州7月全市一手住宅网签4465套,成交量同比跌28.89%,同比降幅同样创下今年最大值。

  一手市场的遇冷,导致了二手市场也随之大幅降温。与一手数据的继续下滑相对应则是广州二手房价的继续探底。据中原地产7月二手住宅成交数据显示,广州二手楼市成交在7月份延续了上半年遇冷趋势。

  据中原地产成交数据显示,7月份二手住宅成交量继续维持低位,成交宗数已连续多月录得下滑,环比上月跌幅达33.6%。7月份全市二手住宅成交均价为24294元/平方米,环比上月微降0.5%,是5月份以来,首次录得跌幅。在7月份,商贷人数占比较上月上涨约7.9个百分点,而一次性付款及公积金付款人数占比则共下滑约7.2个百分点。而在二手租赁方面,由于本月已过了毕业生租房旺季,及受到不少“转买为租”的买家已完成租房等因素的影响,7月份二手住宅租赁呈现出量价齐跌的趋势,本月二手租赁成交宗数环比下跌6.8%,而租金环比也下跌约1.7%。数据显示,中心六区中,白云区二手均价跌幅最大,达到11.4%,均价回落至17156元/平方米。而近郊区域二手市场也冷风不断。去年一度非常火热的番禺区二手市场,7月录得二手均价的跌幅达到8.7%,均价环比下滑至17063元/平方米。

  楼市低迷卖地亦创新低

  楼市成交的不振,房价持续走低,导致了业内对于后市的担忧。而表现出来的就是开发商在土地市场上的极其谨慎。据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局网站,2014年7月广州11区通过挂牌出让方式,成功卖地9宗土地,其中住宅用地2宗,商业用地0宗,工业用地多达7宗。而数据显示,7月份总宗地面积242069平方米,环比6月下跌42.79%,成交金额146357万元,环比6月份(283509万元)骤减48.37%大幅缩水,创全年新低,推出的9宗用地均为底价成交。

  7月政府集中推出多宗工业用地以打破住宅用地市场的沉寂僵局,但市场似乎并不买账。数据显示,政府于7月17日-25日几日内一口气放出8宗工业用地,相比6月(2宗)大幅上涨,7月工业地却多次出现延迟出让的现象。其中,1宗因无人竞拍而延期至8月,最大出让面积(461155平方米)的从化鳌头镇横坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地块2014-G1两度延迟,从7月17日推迟到7月30日后,再推迟到8月27日。而面积第二大的从化城郊街大夫田村地段地块2014-G2(69107平方米)的拍卖日期也从2014年7月17日推迟到7月30日。

  政府意欲推出工业用地来填补财政缺口,但从7月份工业用地成交金额上看,可谓杯水车薪。7月成交的7宗地块的总面积接近17万平方米,占总宗地面积70.30%,而成交金额仅8416万元,占总成交金额仅5.75%。

  土地市场的失色,开发商资金链的顾虑占了相当大的比重。这从房企今年的大规模海外融资就可以看得出来。据中原地产的统计数据,2014年前7个月中国房企海外融资规模达到424.33亿美元,合计人民币约达2620亿元。

  而更为重要的是房企融资变得越来越不容易。数据显示,今年前5个月中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元,为年内峰值。7月份则开始下滑,单月海外融资总额为56.6亿美元,环比下滑四成以上。中原地产首席分析师张大伟分析,为严控风险,国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量;此外,受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响,以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮的影响,房企海外融资难度有所加大,这导致企业的资金成本负担上涨。

  开发商为促销各施奇招

  记者发现,为了应对低迷的市场,广州各大楼盘在吸引眼球上可谓是奇招百出。近日记者了解到,在继垫首付、原价回购等促销手法后,广州终于也出现“无理由退房”的案例了。

  记者从开发商处获悉,现时在售的豪宅项目珠江地产罗马家园的“龙禧”组团就高调推出“无理由退房”置业计划,成为广州乃至华南首个无理由退房的豪宅。据悉,此次珠江罗马家园的“无理由退房”是针对项目目前在售的最后一期“龙禧”组团。龙禧主推215-240平方米的大户型单位,可南望珠江北瞰海珠湖,自去年5月份发售以来已经销售近10亿元。

  安先生——两天前,一辆外来的宝马车想要进我们小区,物业工作人员大门口拦住了,宝马车主二话没说,把车停在小区入口处,占了半幅道路,锁车门就走了。在柳巷附近办事、逛街,请把车停在停车场,不要给他人造成困扰。

  据了解,本次开发商推出“无理由退房”,是为了打消消费者的观望情绪,给购房者信心和保障。罗马家园推出的“无理由退房”政策,是指在购房后至明年5月31日前(收楼前),如果对物业产生相关不满意,购房者可以申请无理由退房。除此之外,还推出了“十年免费入住”感恩回馈换房节活动,对于此次活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费。

  开发商推出的“无理由退房”无疑颇具吸引力。但有业内机构认为,这种做法更多是停留在吸引眼球上面。经纬行研究中心就分析指出,罗马家园推出的“无理由退房”是针对目前市场推出的一个营销手段。“在规定期限内,网签前都可以无理由退房(相当于下大额订金),且仅限10套,由此可见,开发商此次活动噱头意味较重,是为了达到项目推广的目的。”经纬行认为,“相对而言, 10年物业管理费更实在。”

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