南京楼市库存降至4.8万套 总价10亿元

作者 皇冠最新 来源 二手房资讯 浏览 发布时间 2019年01月27日

无图说

  5月6日,北京土地市场4宗多功能用地入市,2宗位于大兴区西红门,另外两宗位于通州[最新消息 价格 户型 点评]区运河核心区。其中,大兴西红门0302-010-1、0302-009地块最终由华远地产股份有限公司以10.8亿元价格竞得,溢价率仅1成,这也是华远[简介 最新动态]年内首次在京拿地。

  根据土地出让文件,该地块位于大兴区西红门镇,其用途是F3其它类多功能用地、S3社会停车场库用地,土地面积约6.92万平方米,其中建设用地约4.80万平方米,建筑控制面积是12.27万平方米。该地块的挂牌出让起始价为9.8亿元,竞价阶梯为500万元整,竞买保证金为3亿元。

  □金陵晚报记者 朱黎玲

  南京网上房地产的数据显示,2015年居高不下的楼市库存,终于在今年年初跌破5万套,目前南京新建商品住宅可售套数降至4.8万套,创去年8月份4.9万套以来的新低点。

  与此同时,南京楼市多板块楼盘房价普涨。业内人士分析,多楼盘普涨是继热点板块楼盘涨价后的补涨。去年楼市需求提前被透支,今年下半年或因成交量下降房价出现调整。

  库存降至4.8万套 楼市淡季新房上市少

  资料显示,去年3月初南京新房可售套数5.7万套,处于历史高位。随后受“330新政”影响,楼市交易逐渐活跃。8月库存降至4.9万套,此后在5.2万套至5.4万套左右徘徊。

  “去年年初5万套以上的库存量并不算低,南京楼市库存历史最低点是3万套左右。按照去年12月日均成交套数计算,目前的库存量够卖5个月左右,整个市场比较理想。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示。

  去年年度销售任务已完成,开发商推新积极性并不高。记者统计,今年1月南京楼市只有4000套房源入市,较去年12月降了近6成。

  目前南京楼市并没有太多推房计划,其实与开发节奏有关。“一般情况下,每年的1月至2月并不是商品房推新的高峰期,到了3月份才是推新的旺季。”杨锐分析,不出意外,年后开发商将有大规模推房行动。

  杨锐觉得,2015年南京楼市非常好,2016年开发商还是比较看重房地产市场的,只要开发商手上存货不多,工程进度赶得上,都会尽量推新和去库存的。

  多盘房价“补涨”物价局严控房价报批

  记者获悉,从今年年初开始,南京楼市多板块楼盘普遍提价。

  位于江北板块的正荣润江城从去年12月的20000元/3。侥壳暗?1500元/3 M蹇榈谋@鹘乱泊尤ツ甑?8600元/3。堑搅?0000元/3 ?/p>

  位于河西板块的升龙公园道,从此前的均价3.5万元/3。笮髦?.8万元/3 ?/p>

  位于城东板块的中粮鸿云房价,从年初的14500元/3。侵?5300元/3 ?/p>

  位于江宁板块的万科翡翠公园,去年12月房价21000元/3。壳熬?1500元/3 ?/p>

  位于城南板块的复地宴南都,房价也从此前的24500元/3。堑搅?5600元/3 ?/p>

  “整个楼市房价上涨是阶段性的过程,通常情况下热点板块率先涨价。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示,2015年河西和江北板块率先起价,后续其他版块存在一定的补涨空间。

  原来江北房价1.3万元/3?1.4万元/3。衷谡堑?万元/3 !敖恍┣虻姆考垡崖舨还保笃诓糠职蹇榫植壳蚧够岢氏殖鲆恍┎拐堑奶啤!毖钊癖硎尽?/p>

  据悉,从今年1月1号开始,部分开发商对去年报批的房源进行重新报价,将房价报的比去年底还高。但物价局控制比较严格,报高房价的幅度并不大。

  业内人士下半年房价或进入调整期

  去年南京楼市过于火爆,在5万套库存的背景下依然频频上演日光、夜光、抢房的戏码。但“一些品质楼盘由于市场的因素涨价还能理解,但为什么口碑品质都差不少的楼盘也涨价?”买房人林先生有点疑惑。

  品质不太好的楼盘敢于涨价,关键在于其周边的品质楼盘已经卖完了,暂时没有新的库存,这些差一点的项目捡到市场的空当期,会出现提价的动作。杨锐分析,一般豪宅领涨,后续是“洼地”补涨的过程,会出现普遍性房价上涨,也属正常。市场供应量相对充足的情况下,好的品质楼盘表现会更好,而市场出现空当期时,差一点的楼盘进行补涨。

  业内人士分析,2015年很多政策层面比较有利于房地产市场的发展,如资金流入土地市场、新房市场等。但历史性的大年,今年恐怕不太容易出现。

  “今年上半年南京楼市还会继续延续去年的态势,是一个去库存的阶段。但随着今年多幅高价地的上市,成交量会有所降低。”业内人士表示,去年提前透支了不少购房需求。今年购房需求如果跟不上,当房价上涨过快并超过买房人的购买力时,今年下半年房价或将调整。

  部分楼盘房价变化表

  区域 楼盘 去年12月价格(元/3? 目前价格

  城南 复地宴南都 24500 25600

  河西 仁恒绿洲新岛 30000 33000

  河西 升龙公园道 35000 38000

  河西 佳兆业城市广场 28500 31000

  江北 雅居乐滨江国际 18000-19000 19000-22000

  江北 正荣润江城 20000 21500

  城东 中粮鸿云 14500 15300

  江宁 保利中央公园 18600 19000-19300

  江宁 万科翡翠公园 21000 21500

  城北 世茂外滩新城 23000 27000

  城中 中航科技城 33500-34500 36000

  城南 中南锦苑 25000 26000

  当天该地块共吸引K2、永同昌、星光、华远和天恒五家房企,经过9轮竞争,由华远以10.8亿元价格竞得,溢价率仅1成。

  5月6日拍地现场,复地[简介 最新动态](集团)股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体共斥资28.55亿元摘得通州两地块,包括以10.7亿元和17.85亿元获得通州运河IX-02F3地块和通州运河IX-06F3地块。

本新闻版权归百家乐官方网站所有,转载请注明出处!

  转载注明:文章均为南阳门户网原创,转载请注明本文地址:http://www.biboshi.cc/esfzx/3733.html