8月广州楼市以价换量成交回暖 商贷未还完不影响首套认定

作者 现金网 来源 房产 浏览 发布时间 2017年04月14日

  广州9月1日电 (陈启任 熊梓含)8月广州楼市不少楼盘以价换量,成交有所回暖。据中国指数研究院及搜房网1日公布数据,8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元(人民币,下同)每平方米,环比微升1%,同比上涨29%。8月份全市新建商品住宅成交4832套,环比7月的4515套上升7%。

  随着传统楼市销售旺季“金九银十”临近,进入8月,广州的地产开发商降价促销范围扩大,从7月的48个降价盘上升到8月的59盘,开发商以价换量成效明显,在楼盘成交上有了明显提高。

  商贷未还完 不影响公积金首套认定

  广州中心城区海珠区8月网签成交量较7月有39%的增长;从8月上旬开始,海珠区某盘利用大幅度优惠促销“换量”,均价从26000元每平方米一度降到23000元每平方米,带动海珠区楼市整体成交量上升。

  北京公积金新政昨起执行,公积金贷款认定实行“认房不认贷”,首套房超90平米也可首付2成

  新京报讯 昨日起,北京公积金执行新政,首套房公积金贷款首付改为一律最低2成,二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。

  昨日,北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中,购房者名下是否有尚未还完的商贷,不会影响其首套房贷款公积金。

  外地有房不影响北京首套认定

  昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,就可以执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

  在外地购买了住房,使用了商业贷款。在新政执行前,如果查到了有商贷记录,这样的家庭在京购买第一套房,也不能享受到首套房的政策。

  而从昨日起,只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房,即便名下有尚未还完的商贷,也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过,由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策,因此如果名下有尚未还完的公积金贷款,还是要先还清的。

  首套房组合贷首付最低3成

  此次公积金新政中,取消了首套房贷中对房屋面积的限定,无论所购买的房屋是否超过90平米,首付都执行2成的标准。

  不过,在北京当前的房价下,如果购买大户型的房子,总价肯定较高,如购买一套100平米的住房,价格2万元/平米,总价就达到200万,首付如果40万的话,公积金贷款最高120万,那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。

  由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%,而公积金首套房贷的比例是20%,那么如果使用组合贷,是按照哪个比例来缴纳首付?

  对此,公积金中心相关负责人表示,由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着,目前公积金贷款首付比例虽然是20%,但商业银行贷款的首付比例为30%,如果购房人通过组合贷来买房,按照“二者取其高”的原则,首付应为30%。

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  国庆起拟实施保障房精装交房

  新京报讯 昨日本报报道了北京正在酝酿政策,在保障房中实施精装修交房。昨天下午,市住建委开始在其官网就保障房实施精装修交房的通知正式征求意见,其中拟明确,从今年10月1日起,北京将全面实施保障房精装修交房。

  市住建委相关负责人介绍,此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。

  按照通知中的要求,自今年5月1日起,由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。据了解,市保障房中心目前建设、收购的保障房中,已基本实现了装配式装修的精装修交房。

  而从今年10月1日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目,以及新入市的保障房(含自住房)项目,全面推行精装修交房。这意味着,年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。

  广州近郊五区8月新建商品住宅一手网签均价为11488元每平方米,成交套数为3098套。在近郊五区中,8月份均价均以下降为主调,广州番禺的某盘8月推出新楼栋单元,报价11000元每平方米,对比7月直降4000元,降幅达26.67%。

  受《广州南沙新区条例》政策利好带动,广州南沙区网签均价重返五位数,8月南沙区网签均价为10499元每平方米,而7月只有9936元每平方米。据了解,该条例明确了南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈,并赋予南沙新区在金融保险等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。(完)

  市住建委这位负责人表示,推行精装修交房后,设计合不合理,安全性如何,都会进行专业审核,装修质量纳入政府监管范围。

  本组稿件采写/新京报记者 马力

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