国房景气指数再探低点 毛大庆称主动转型应对市场变化

作者 澳门博彩网 来源 房产 浏览 发布时间 2018年12月01日

  国家统计局昨日公布的一季度房地产运行数据显示,全国房地产开发景气指数(以下简称“国房景气指数”)再度下探至93.11,比上月回落0.66点。

  国家统计局数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-2月份回落1.9个百分点。从具体开工情况来看,一季度房屋新开工面积与施工面积,以及土地购置面积,同比增幅均出现不同程度地下滑。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时指出,“新开工数据的下滑,代表了整体房地产市场的继续低迷。”

  在万科总裁郁亮抛出“斑马论”的三个月后,同样是在万科的商业地产发布会上,万科高级副总裁、北京万科总经理毛大庆又通过另外一种“黑白相间”的动物——大熊猫,来阐述万科以互联网思维应对市场变化,以及其国际化与轻资产运营模式。

  对此,有业内人士指出,郁亮的“斑马论”更多是体现了万科对市场未来走势的判断,毛大庆的“熊猫论”讲的则是万科在房地产“白银时代”具体要如何去做。而从毛大庆的上述表态中可以看到,万科今后将从一个单纯的住宅供应商,转变为一个多元化发展的城市配套服务商。实际上,这也是万科顺应市场变化做出的积极应对。

  “总体来看,当前房企的投资积极性依然较低,受制于2014年楼市不断下行,新房去化率低的影响,当前房企累积的库存压力依然较大,房企的重心仍然以去化与回笼资金为主。”链家地产市场研究部李巧玲在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然2015年以来央行的降息降准政策,在一定程度上降低了企业的融资成本,但是受到地产风险因素的影响,银行放贷意愿不强,从1-3月国内融资贷款下滑也可以看出,房地产融资依然较难。由此来看,当前房企的资金仍然不充裕,房企的投资以及开发受到抑制。

  3月商品房待售面积同比增加24.6%,增幅在连续3个月下滑后,首次扩大。商品房待售面积近6.5万套,再创历史新高。尽管整体市场依然不景气,但是受益于政策调整今年一季度,商品住宅销售面积与销售额同比下滑幅度大幅缩减,房企的定金和预收款也有所改善,同比下滑幅度回落至10%以内。中原地产统计数据显示,3月份的数据整体体现了目前房地产市场的趋势依然不乐观,但3月销售数据相比1-2月有所好转。

  9月15日,在中粮万科半岛广场招商大会上,毛大庆表示,“郁总在‘斑马论’的阐述中很好的表述了万科在地产‘白银时代’的积极应对和思考。今天我想在这里说一种跟斑马一样的动物阐述我想说的事情,从来没有彩色照片,仍然是黑白的元素,就是我们大家非常熟悉的大熊猫”。

  在谈到万科为对应环境变化而采取互联网思维时,毛大庆表示,“地产进入白银时代,今年应该是房地产行业的分水岭,白银时代意味着地产行业的环境在不断改变,互联网带来的变化是巨大的,万科必须在白银时代找到新工具,这是应对外部环境和时代变化必须要做的事情。”

  而在目前市场环境出现变化的时候,万科也确实顺势而为的做出了调整,并找到了“互联网思维”这个概念作为应对环境变化的新工具。

  据悉,今年6月5日后,北京万科首先与百度合作推出了LBS系统,希望可以打造出一个集运营商,商户和消费者的商用生态系统;6月26日,北京万科和中高端度假公寓在线平台途家签约,发力旅游地产;9月11日,北京万科又和链家联合发布了O2C的战略,以占领更多渠道。而上述举措均是受到“互联网思维”的影响。

  对于二季度的房地产市场走势,张大伟预计,在各地政策的频繁刺激之下,前期观望人群有望加速入市,后市上行行情可期。

  李巧玲认为,今年房地产行业会有一个比较宽松的政策环境,但受宏观经济形势以及需求释放力度影响,预计整体复苏程度依然有限。

  此外,对于万科轻资产重运营的运营战略,毛大庆指出,“我们用熊猫外交,打破地域之间沟通的障碍,熊猫经常出国,值得注意的是熊猫出国旅游期间,中国自始自终都拥有熊猫的所有权,并且还会收取‘租金’。”同样,万科在进行商业项目资本化时,仍保持着后续开发及运营权,并从中获得高于股权比例的收益。

  “万科作为做了几十年传统住宅业务的最大的房地产公司,前几年开始推动了国际化战略,但万科的国际化可能跟很多大企业不太一样,我们走出去是一方面,另外一方面希望引进来,在轻资产重运营的战略指导下,引入国际优秀的基金组织及合作伙伴,调节资金占用,并实现快跑。”毛大庆表示。记者 王 峥 王丽新

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