首付4成 三联书店落户北京万科观承别墅

作者 比分网 来源 房产 浏览 发布时间 2018年12月19日

新华社发

精工生活品质读书三联书店落户北京万科观承别墅

周楚,邢彪,王玉共同为万科三联韬奋读书驿站——观承三联书院揭牌。

  “3·30房贷新政”出台之后,星城已有两家银行接招。昨日,记者从湖南建行住房金融部获悉,该行自3月31日起,对于家庭贷款购首套房未结清贷款,又提出贷款购买第二套房的客户,可最低首付4成。而邮储银行湖南省分行也透露,通知即将下发到分支行网点,执行最低首付4成的做法。而至记者昨日截稿时,省会其他银行仍表示,在接到总行相关通知前,一切照旧办理,即首付6成,利率为基准的1.1倍。

  首付4成,湖南两银行率先落地“房贷新政”

  昨日,记者以准购房人身份咨询了省会多家银行网点的个贷部门,探寻“3·30房贷新政”本地的落地情况,建行、工行、交行、农行、招行、兴业、邮储等多家银行中,仅湖南建行和邮储银行明确表示,3月31日开始,居民在该行新申请二套房贷款,在首套房贷款未结清情况下,首付最低4成,利率暂时仍维持在基准利率的1.1倍。其余接受咨询的股份制银行和国有银行个贷工作人员则表示,总行的通知和细则暂未收到,大概需等到清明节假期后才会落地。目前长沙地区仍执行“老版”政策,首付6成,利率1.1倍。

  至于正在办理期间的二套房贷款申请,能否重新提交享受新政,建行湖南省分行住房金融部相关人士透露暂时还不清楚,一切要等细则明确后才知道。

  贷款人其实更关心,届时二套房贷款的利率会否调整?记者昨日询问到的几家国有银行称可能维持不变,而河西某股份制银行个贷经办人员透露,届时不仅首付将从6成调低为4成,贷款利率也有可能下降。至于正在办理期间的贷款申请,将以征信查询时间为准。如还没进入贷款征信查询程序的,有机会按最新政策来申请办理。

  降首付将增月供,是否划得来需先算账

  降低二套房首付,管理层旨在支持居民自住和改善性住房需求。对贷款购房人而言,首付比例从原来的6成降低为4成,可避免一次投入过多的首付款,但同时也意味着贷款以及利息支出的增加。

  以长沙城区住房均价举例,参考上周公布的开福区住宅网签均价6908元/平方米,一套120平方米的住房总价约为82.896万元。在此前二套房首付6成,贷款利率为基准的1.1倍的政策下,贷款购房人的首付若以50万元,贷款32.896万元计算,贷款期限20年,等额本息还款方式下,购房人的月供为2450.70元,累计利息支出近26万元。而若按照“3·30房贷新政”执行,首付4成,首付34万元,贷款48.896万元,相同的期限、利率和还款方式下,月供将增至3642.68元,累计利息支出约38.5万元。两者比较,首付4成的购房人将多付利息12.5万元。

  实际上,由于二套房贷款利率高于基准,以及20年内加息的可能性较大,实际上,购房者多支出的利息可能更多。因此,首付付多少、月供还多少、怎样划得来还要算细账再决定。

  市民优先考虑月供更低的公积金贷款

  但凡事皆有两面,首付降低至4成也是好事。韶山路上长沙某股份制银行的个贷经办人士指出,首付节省的2成资金,实际上减少了购房人出手买第二套房的成本,降低了入市的门槛,而节省的这部分首付款,在贷款期间是可以产生投资收益的。之前二套房贷款需求不旺,也与首付高至6成,一次性投入太大有关。

  对“3·30房贷新政”,市民如何看?近期计划购置家庭名下第二套房的长沙市民苏女士心里已有谱:趁政策利好,申请公积金贷款购买,这样的话,夫妻俩每月合计3000元的公积金差不多可以对冲月供。苏女士表示,“我不会考虑办商贷,利率要上浮,按揭负担重,公积金利率倒可以应付。如果因为买第二套房而降低生活质量,不如不买。”

  12月28日电 精工精神,在新时代下被赋予更多的定义和意义,精益求精,专业专注,一丝不苟,用心活,用心干,用心诠释。全民阅读,也在新时代下成为我们日常文化生活中的热词,而精工与阅读联合,会碰撞出怎样的火花?

  日前,由乐居龙门联合万科观承别墅、三联韬奋书店举办了一场以“精工品质重塑阅读、别墅新时代”为主题的论坛沙龙。北京万科观承别墅营销负责人周楚携手乐居控股副总裁邢彪、三联韬奋书店副总经理王玉,共同为万科三联韬奋读书驿站——观承三联书院揭牌。

  书籍对人性的滋养作用是巨大的,阅读对精神的培养过程是升华的。多读有益的书,不但开阔眼界,增长知识,提高写作能力,而且可以陶冶情操,塑造形象,为学乃能变化气质耳。

  同样,一个居住空间,也传递着一种与人的生活息息相关的情感与文化。万科定义精工墅居,也真正定义着客户内在需求与人文关怀,在画第一份蓝图,打第一根地基,砌第一面墙的时候,万科精工别墅就已经在考虑客户日后的生活状态,从而使建筑本身好像能与人沟通一样,而“精工”所赋予人日后的价值观和生活主张足以影响几代人,精工精神与别墅相结合的精工别墅,其意义正在于此。

  据介绍,观承别墅引入万科精工3.0系统,依据“健康住宅、智慧住宅、便捷住宅、精工住宅、定制庭院”的五重标准,设计“安全系统、适老系统、卫浴系统、厨房系统、家政系统、礼仪系统,智能系统、收纳系统”八大系统,将共计208项精工细节融入别墅之中。

  显然,确有改善住房需求的准二套房购买人群,条件允许的情况下,申办公积金贷款的确更划算:首付更低,利率也更低。记者昨日以购房人身份致电长沙市公积金中心获知,目前家庭名下已购置一套房产,且面积在120平方米以下的,商贷未结清的情况下,市民可申请公积金贷款购买第二套房,首付5成,利率为4.4%。“但这是老政策,新的执行政策下来后可能会有调整,但目前尚未接到通知,操作照旧。” 长沙晚报记者 李素平

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  同时,万科秉承全球房地产领域领先地位,将全球工业4.0时代所遵循的智能制造纳入筑造体系,携手住总金第地产和新世界在北京中央别墅区,打造精工别墅3.0——观承别墅,在时代的转变中,在复兴中国精工精神进程中率先创造一个新的高端居住时代。

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