澳门百家乐网址一周楼市:年内5次降息利好楼市

作者 太阳城娱乐城 来源 房产 浏览 发布时间 2019年01月26日

一周楼市:年内5次降息利好楼市碧桂园陷退地疑云

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  宜兴市海德名园三期和恒基誉珑湖滨两家楼盘的30多名购房者,自从购房起就陷入了麻烦:购房款交给开发商的代理公司,如今代理公司人去楼空,开发商也不认账。

  记者近日了解到,从2010年起,宜兴市惠安置业有限公司先后代理了宜兴海德名园三期和恒基誉珑湖滨两家楼盘的销售。据初步估算,30多名业主交给惠安置业的购房款有四五千万元。此外,惠安公司法人代表、32岁的叶某还欠下上亿元的高利贷。目前,当地有关部门正在进行善后工作。

  10月31日电(房产频道 陆肖肖)10月24日起,央行再次降准和降息,购房者的置业成本将会大大降低,业内称利好楼市发展。但也有报告指出,多地楼市成交连续下降,在政策暖风频吹的今年,市场却反响平平。相比之下,土地市场却异常火热,截至目前,北京市的土地出让收入已经突破了2000亿元。随着地价的升高,一系列问题也暴漏出来,近期,与中国金茂合力拿下高价地的碧桂园,就深陷退地风波,称在重新核算项目的成本和价值,一旦决定近期将对外公布。

  10月26日 中国新闻网 年内5次降息为买房人减负 百万房贷20年利息省17万

  在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下,10月23日,央行宣布“双降”——自10月24日起,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点,存款准备金率下调0.5个百分点。调整后,五年以上贷款利率降至4.9%。

  降息又降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中,最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。

  据房产频道统计,自去 年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降 幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

  付了钱房子拿不到

  “今年初,我和妻子听说香港恒基兆业开发的‘誉珑湖滨’不错,我们想要一楼带地下室和花园的房子,但当时没有这种户型了。”宜兴市民沈先生说,没多久,售楼人员打来电话,说有人退出了一套一楼的房子,问他们要不要。

  “我们在售楼处看到了退房单,但原来的购房者交的5万元定金还没退还。售楼人员说,要等对方的定金退还,我才可以交定金签认购协议。因为怕房子被抢走,售楼人员让我先交100万元购房款。”今年2月12日,沈先生被售楼人员带到离誉珑湖滨售楼处只有几百米远的惠安置业公司,付了100万元后,只拿到了一张手写的收条。

  记者看到收条上写着:“今收到杨某某(注:沈先生妻子)购恒基誉珑湖滨款壹佰万元。”落款盖有宜兴市惠安置业有限公司财务专用章以及法定代表人叶某的私章。

  然而,此后沈先生多次催促,却始终没有办理认购协议和购房合同等手续,也没拿到已付房款的发票。“后来我听说惠安公司出事了,有不少人像我一样付了钱,却没买到房子。”多次电话催讨后,今年4月18日,惠安公司出具了一张承诺函,承诺于4月22日前全额返还购房款。

  虽然有了承诺书,但直到案发时,沈先生没收到一分钱。

  有着同样遭遇的吴先生说,“今年1月7日,售楼人员带我到惠安公司付了125万元房款,当时也只给了我一张收条。”同样,吴先生的125万元也打了“水漂”。

  发现事情不妙后,通过惠安公司购买誉珑湖滨的十多名业主走到一起,据初步估算,损失金额达1300多万元。

  门锁都被开发商换了

  就在他们报警后,才得知宜兴市另一个名为“海德名园”的小区,多名业主也有着类似的遭遇。

  业主朱先生称,从2012年7月到今年4月,20多名业主分别在惠安置业交付全款购买“海德名园”三期现房。由于是现房销售,在业主交钱当天,就在物业处拿到了新房钥匙。但此后,开发商却以种种理由拒签购房合同。直到今年4月中下旬,业主才知道,由于惠安置业未能将销售房款交付给开发商恒兴置业,因此开发商不承认业主的购房行为。后来,部分业主的新房门锁也被更换了。据了解,三千多万元房款被惠安置业纳入囊中不知去向。

  此后,关于叶某的其他问题也逐渐浮出水面。知情人士向记者透露,叶某是80后,今年才32岁,宜兴本地人。他通过开办惠安置业中介发家,但随着规模的扩张,资金链出现问题,便借了高利贷。“据说叶借贷的本息欠款已经超过1亿元。但事发时,他的银行卡内的余额只有100多元,让人无法相信!”

  善后

  80后老板目前已被拘

  购房者损失该谁承担?

  记者从宜兴市公安局获悉,叶某利用惠安置业承包销售“海德名园”三期、誉珑湖滨的机会,以低价销售为诱饵,非法将客户的购房款用于偿还个人债务及投资等,其间他还采用一房多卖等手段将房屋非法出售。目前,叶某已被刑事拘留,案件正在进一步审理之中。

  由于惠安置业风波涉及人数较多、金额巨大,宜兴市成立了专门的工作组进行善后处理。

  面对如此巨额的欠款,叶某没有偿还的能力。那么,购房者们的损失该由谁来承担?

  如今的惠安置业公司已是人去楼空,店招也被拆除。“我儿子买新房准备今年五一结婚的,现在婚期往后推,还不知道什么时候才能结成?”业主沈先生向记者诉苦。

  在誉珑湖滨售楼处,入口处的公示中,仍将惠安置业列为受托人。营销部王经理对沈先生的答复依旧是:目前公司还在处理中。

  记者询问究竟有多少购房者将房款交至惠安置业?王经理称“不清楚”。

  对于开发商的态度,购房者们显然不能接受。“我们作为消费者,当初是来售楼处看房买房的,我们没有能力也没有必要知道售楼人员是你们开发商还是代理机构的。而且,是售楼人员将我们带到惠安公司去交房款的。”沈先生等人质疑,开发商怎么能把责任一推了之?

  中原地产测算,经过今年年内5次降息,按照基准利率计算,购房者一百万元的贷款20年期,累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷,这一数值更高达22.57万元。

  法律界人士认为,开发商委托代理商销售商品房,系有效委托,其销售行为亦合法有效;解除代理商的代理权后,开发商如果未能尽到告知义务,而且与代理商继续存在事实上的代理关系,依法开发商应该承担全部连带责任。

  对于此事的进展情况,快报记者将继续予以关注。

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