潍坊二手房交易量不增反降 成交同比涨63.7%

作者 太阳城娱乐网站 来源 房产 浏览 发布时间 2019年01月27日

  日前有消息称《不动产登记暂行条例》基本敲定,部分城市开始出现二手房供应量以及交易量两升的局面。15日,记者采访中发现,潍坊的二手房交易量和供应量不增反降。 

  有消息称不动产登记传已得到批复,或于2015年3月实施,二手房交易市场是否会交易活跃或者供应量增加?记者采访中发现,虽然房龄小的房子税费稍高,但现实中市民购买二手房时还是对五年以内的房子比较感兴趣。大多数人购买二手房时都会选择房龄小的房子,因为房子较新,而且房产短时间升值幅度小,按照差额算法营业税数额会相对少一些。 

受公积金和“双降”利好,二手住宅市场6月再创新高。

受公积金和“双降”利好,二手住宅市场6月再创新高。

  在不动产登记的影响下,一些大户无疑会把名下房产“提前处理”。在部分城市已经出现了大量二手房抛售的情况,但潍坊并没有出现。记者采访了多家二手房交易中心,普遍答复潍坊没有出现。 

  一家房产中介经理张宗和说,今年以来他开的四家店已经缩减到了两家,因为交易情况一直不乐观。不动产登记的消息确实有一定的影响,因为不动产登记之后征房产税的可能性极大。打听咨询的人明显增多,这部分房主一个普遍的特点是标高价格,能卖则卖,不能卖就等等。

  记者了解到,有数据显示潍坊城区二手房价格平均达到4946元,和新房不相上下,价格和交易量同比环比都出现下跌。业内人士分析,一方面因为目前交易意向不强烈;另一方面,有些好地段的房子并不愁卖,房子持有者并不急于在价格较低的时候出售。 

  受益于政策暖风频吹,2015年上半年二手市场成交环比有近六成的增长,这主要是2014年积压的盘源和滞后的需求得到较大程度的释放,集中体现在4~6月;而成交价反应相对滞后,大部分物业都有砍价空间,但随着积压盘源售出,新放盘的业主心态也逐渐走强,据中原地产二手住宅价格领先指数显示,近3个月成交价格已呈连续走高趋势。“阳光家缘”数据显示,6月广州市中介网签的二手住宅成交宗数为4684宗(不含南沙、从化)环比上月上涨15.9%,受公积金和“双降”利好,二手住宅市场6月再创新高。2015年上半年成交同比上涨63.7%,环比上涨73.6%。

  从中原地产成交数据看,2010~2013年下半年成交价格呈明显走高态势,每半年平均环比上涨幅度在9%左右,但在2014年平均上涨幅度仅为2.5%,2015年上半年成交均价首次出现环比下跌,但仅跌0.3%。从2014年成交量暴跌和2015年成交价仅微跌的对比来看,价格走势缓于成交量的走势。值得注意的是,第二季度广州住宅成交价格已开始呈环比微涨趋势。

  文/图:广州日报记者 王荔珏

  少量优质盘源现反价苗头

  在“3·30新政”后新增的盘源放盘价呈走高趋势,一般业主放盘价高出市场5%~8%左右,部分业主对后市判断较有信心呈反价态势。中原地产客户研究主任熊小洪表示:反价现象仅出现在一些高档小区,业主拥有的物业综合素质较高,户型相对稀缺,朝向、景观、楼层、装修等相对非常优质。

  目前购房主要以“刚需”客户为主,虽然“首置”客户占比仍超过一半,但政策利好改善型客户,这类客户相对来说更青睐于配套成熟、生活氛围熟悉的周边地带,一般会选择周边物业,尤其是老广州人不愿意离开广州中心区域置业。

  从6月下半月开始,股市大幅波动,部分客户将股市赚得的资金转投楼市。虽然目前房价涨幅预期不高,但对于“刚需”客户,出手越早越能获益,一方面省去了房租费用,另一方面物业也在增值。

  套均总价飙升至220万元

  2014年的“9·30”政策及2015年的“3·30新政”支持改善型购房,中原地产研究部统计数据显示,2015年第二季度广州二手房成交中三房占比较2014年第三季度提升2.3%,较第一季度提升0.8%。1.5万元/m2以下的物业2015年第一季度占比为18.2%,较去年同期减少6.7%,而3万元/m2物业占比在走高,业主成交面积增大,再加上成交单价走高,其结果必然是成交套均总价的提升。一季度套均总价在200万元左右,而二季度套均总价飙升到220万元左右。

  “老广州人”占比提升至四成

  “穗六条”之前,“老广州”人成交占比约三成,在2014年期间占比在三四成,而2015年占比已经为四成:一方面广州限购持续,另一方面佛山从2014年7月放松限购到2015年5月正式取消限购,虽然这一政策不能动摇广州市场,但也在一定程度上减少了新广州人在穗置业的占比,预计“新广州人”成交占比还会微幅走低,然后会保持稳定。

  2015年第一、二季度公积金贷款占比同比分别降低20.8%、8.5%,2014年公积金中发放贷款总额为189亿元,而在2015计划自行发放144亿元,额度相对较为紧张,因此,广州公积金中心表示在下半年会实行50亿元的贴息贷款,预计在2015年下半年公积金贷款占比会有所走高。熊小洪表示,广州市公积金贷款家庭总贷款80万元,个人贷款50万元,综合两方面广州在全国排名第十位,虽然广州房价相对其他一线城市较低,但公积金贷款额度对市民购房的支持力度略显薄弱。

  “3·30新政”推出3个月

  三类物业成交表现突出

  广州日报讯

  (记者王荔珏)今年楼市利好频出,3次降准降息、“3·30新政”,加上近期股市火热,不少人士在股市获利后,将资金转投楼市,进一步带动了楼市的向好。合富辉煌分析报告指出,今年楼市热点除集中在一直热销的“刚需”项目以及受自贸区利好的南沙楼市外,4月底5月初以来,广州楼市也出现了一些新变化。

  顶级豪宅成交最突出。如珠江新城一线南向江景的汇悦台5月下旬开始销售明显回升,6月成交超过4亿元。而凯旋新世界截至目前成交近20套。星河湾海怡半岛6月成交超过了60套。市中心地段项目销售转好,开发商表现出升价惜售的心态。如富力东山新天地上周末推新货,售价上升至53000元/m2,这已是该项目今年以来第二次上调价格,累计升幅已经超过10%。缺货已久的天河车陂板块近期以29500元/m2推出万科云启,两周成交超过100套,买家多为周边改善型客户。

  合富辉煌分析人士指出,由于市中心物业买少见少、配套方便成熟的特性,一直以来价格都保持坚挺,随着当前楼市持续回暖,不少开发商表现出明显的惜售心态,不排除后期会有部分项目价格上调。此外,低总价小户型的投资型公寓表现不俗。上周末最引市场关注的无疑是黄埔公寓项目—中交港湾国际。该项目首次开盘推出总价在100万元左右的260套公寓产品热销九成。同样大热的还有位于天河智慧城的万科米公寓,首创18平方米极致空间,创新的产品受到市场广泛关注,目前已收筹超过1600个,预计届时开卖必能获得好成绩。

  记者在中介处采访了多位市民,一些学区房及地段较好的房产依然是抢手货。目前成交主要是以房龄较小的婚房和学区房为主。 

  (记者 周锦江)

  作者:王荔珏

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