杭州首家宜家正式开业 引领建筑业转型的“绿房子”

作者 代理网站 来源 房产 浏览 发布时间 2019年01月27日

  □本报记者 许晓蕾

  今天,杭州首家宜家家居正式开业。从前两天会员日的人流量来看,开业一周的时间内,人流量依然会比较高。

  建筑业是我国三大传统耗能产业之一,每年消耗全社会能源的近三成。据测算,有超过95%的建筑属于高耗能建筑,建筑垃圾则占居民活动产生垃圾总量的约40%。在这样的背景下,传统建筑如何实现向兼具环保、经济和实用价值的绿色建筑转变?

  近日,在主题为“以明日之家为引领,促进创新转型发展”的中国住博会上,记者采访了与会企业和专家,以期破译绿色建筑的“产业密码”。

  但是,原本预测的宜家超高人气,却并没有给周边房产项目带来明显的利好作用。业内人士认为,主要原因或是宜家效应被提前消费。

  杭州首家宜家正式开业

  今天,是杭州首家宜家家居正式开业的日子。不过,不少心急的市民,早已在前两天的会员开放日,就过去一睹芳容了。

  2013年1月24日,宜家以1200元/平方米的价格摘得余政储出【2012】43号地块,杭州首家宜家落户余杭。据悉,地块位于乔司街道的宜家地块,东至乔莫西,南至绕城,西至乔中,北至博卡。项目交通优势十分明显,距离地铁1号线乔司站仅200米左右,紧靠绕城高速、沪杭高速和杭海路,方便杭州市区及周边城市来往。项目规划总建筑面积10万平方米,其中营业面积约5万平方米。

  宜家让杭州人民等得太久了。

  23日是首个宜家会员日,杭州人民用超高的人气来回应宜家。宜家门口的乔莫西路是主城区去往宜家的必经道路,23日下午,从乔莫西路的杭海路路口到博卡路路口,大约650米的路程,由于堵车,通行时间需要40分钟左右。

  进入宜家之后,整个商场内也是人山人海。不过,杭州宜家相对更早前建造的上海宜家和宁波宜家,由于过道相对宽阔,所以商场内的通行情况还算不错。反倒是商场的就餐区,不论是三楼的餐饮区还是二楼的快餐区,非用餐高峰时间,也挤满了用餐的人,排队时间在半小时左右。

  周边楼盘影响不太明显

  此前,大部分专家和媒体都认为,在地铁和宜家的双重利好下,周边房产项目将迎来新一轮的春天。甚至可能出现房价疯涨的情况。

  但事实上,记者在23日宜家首个会员日当天,却没有看到一个房产项目的小蜜蜂。记者向宜家保安了解到,他们并没有刻意驱赶小蜜蜂,而是当天几乎就没有小蜜蜂前来拓客。记者再去了距离宜家最近的朗诗花漫里售楼处,发现售楼处的人气也并没有比之前有明显的提升。

  难道宜家开业对周边项目没有任何影响吗?

  事实上,宜家对板块的利好影响肯定是存在的,此时不太明显,业内人士认为或有两个原因。

  其一,目前整个板块在售的项目并不多,主要就是朗诗花漫里和朗诗未来街区,且这些楼盘的宣传力度也不是很大。此外,短期内即将开盘的项目也仅有金地艺境和昆盛肖邦等。总体来说,整个宜家周边板块的板块热度还有待提升。

  记者在“中国明日之家2015·装配式建筑集成住宅示范房”参展区看到,钢结构房屋构件依照标准化的要求,实现工厂化生产,并采用装配化施工,现场搭建产业化样板房。“钢结构节能省地、高效便捷,不仅提高了经济效益,还能提升建筑安全性,在抗震效果上也大大超越了传统的混凝土建筑。”现场专家介绍说。

  “钢结构是绿色建筑产业化最好的注解。”住博会参展商、杭萧钢构股份有限公司董事长单银木说,以钢结构为代表的绿色建筑,是建筑行业转型升级的排头兵。

  我国绿色建筑产业现代化进程正在提速,依托产业化试点推广生态环保、质量卓越、实惠舒适的钢结构建筑,正在成为未来新建住宅的主旋律。“钢结构建筑颠覆了传统建筑的制造工艺和施工工艺,是未来绿色建筑产业化的核心内容,也是产业现代化的重要标志。”单银木说。

  其实,钢结构建筑不仅促进建筑业的升级,还为面临转型难题的钢企提供了一条解决方案。高能耗、高排放、高污染一直是国内钢企的一块心病,严重过剩的产能更是直接影响着企业的存亡。能不能两条腿走路,让产业变“绿”,发展与生态环保不矛盾的产业;又让“绿”变产业,发展钢结构等绿色建筑产业?

  钢结构正是连接建筑行业和钢铁行业共同转型升级的“绿房子”。

  作为绿色建筑的主要代表,钢结构建筑拥有钢材回收率高达90%的优势,一旦能大量建造,钢结构建筑将成为“钢材储存仓库”。同时,钢企也能搭乘绿色节能顺风车。经测算,若产业化的钢结构建筑生产方式在我国普及,建筑垃圾将减少约83%,建筑节能达50%以上。

  钢结构作为绿色建筑,在全寿命周期内贯穿“减量化、再利用、资源化,减量化优先”的循环经济发展原则,能最大限度地节约资源、保护环境、减少污染。这与钢铁行业提出的“提高钢材产品的应用效率,推进钢铁产品全生命周期的减量化与绿色化”目标不谋而合。

  目前,我国钢结构在超高层、大跨度空间结构、工业厂房等领域已有广泛应用,在住宅、城市建设等方面的应用具备广阔的提升空间。

  展会上,杭萧钢构的“钢管束组合剪力墙结构住宅体系”吸引了众多参会人员的目光。该体系将钢结构建筑工业化与混凝土建筑剪力墙的灵活性等优势结合在一起,具有防火、隔热、装修一体化等特点。“不仅可以将几个楼层作为一个施工段,在加快施工进度的同时,还能保持施工现场整洁有序。从经济性上看,比预制装配式混凝土结构节省了成本近两成。”天津大学建筑工程学院教授陈志华评价。

  其二,宜家利好消息已被提前消费。像地铁1号线一样,利好消息和价值已经在前期及建造时被提前消费,待项目真正开业时,宜家的新鲜度和吸引力已经大大减弱。

  但是,总体而言,宜家周边区域的楼盘,包括金地艺境、昆盛肖邦、朗诗花漫里等几个楼盘的价值还是非常值得期待的。

  可以预计,未来运到工地更多的将不是零散的钢筋、混凝土、保温板,而是一块块的墙板、楼梯等“零件”;工人在机械的配合下把这些“零件”组装成一栋栋住宅……

  在国家的大力支持下,绿色建筑产业逐步实现了从无到有、由弱到强的转变。新版《绿色建筑标准评价》从今年实施以来,我国绿色建筑呈现出强劲的增长势头。据统计,上半年全国共评出3194项绿色建筑评价标识项目,同比去年数量翻番,总建筑面积达到3.6亿平方米。目前,全国287个地级以上城市中,提出低碳生态城建设目标的城市已达到280个,预计今年城镇绿色建筑占新建建筑比重将从2012年的2%提升到20%。

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