中国铁建去年招待费逾8亿元 一线城市松绑言之尚早

作者 菲律宾网站 来源 房产 浏览 发布时间 2019年01月29日

    公司高管不认为巨额招待费存在问题

    据报道,央企上市公司动辄亿元的“招待费”引发各方关注,上市公司年报数据显示,中国铁建等公司“业务招待费”逾亿元确有其事,其中中国铁建年报中“业务招待费”一项达8.37亿元居于全部上市公司首位。

 

  今年以来,北京等一线城市楼市成交萎缩,楼市供求格局正在发生悄然变化。受此影响,开发商的“心理价位”不断调整,推盘价格出现松动。业内人士认为,在经历快速上涨后,北京等一线城市房价有望开始理性回归,但短期内一线城市出现政策“松绑”的可能性不大。

    据央广经济之声《天下公司》报道,中国铁建监事会主席、纪委书记齐晓飞不认为巨额招待费存在问题。

    “吃喝送礼”皆纳入招待费

    昨日一名会计师表示,业务招待费在会计科目中指的是企业为生产、经营合理需要而发生支付的应酬费用,哪些算作招待费并无准确界定,但操作上,企业经营产生的宴请、工作餐开支、赠送纪念品开支、参观开支以及由此带来的交通费等都算作招待费。但会议费等不在其中。此外,本企业员工差旅费用亦不在其中。根据中铁建年报显示,去年其差旅费也高达8.08亿元。

    前述会计人士指出,从这一点看,网民称招待费是“吃喝送礼”费用也恰当。

    从A股“业务招待费”的量来看,建筑业是招待费最高的行业,A股招待费过亿元的企业中,中国铁建、中国交建、中国水电、上海建工等企业名列前茅。

    5建筑企业招待费过亿

    根据2012年的财报数据,多家大型施工建筑行业上市公司去年招待费用过亿。其中中国铁建业务招待费用为8.37亿元居首,中国交建招待费用为7.8亿元,中国水电招待费用为3.43亿元,上海建工招待费用达1.78亿元,葛洲坝招待费用为1.73亿元。

    但考虑到规模因素,这一招待费用的比例在建筑行业中并不离奇。在建筑行业中,民营企业龙元建设招待费用为1689万元,占该公司2012年接近140亿元营业收入的0.12%;而中国铁建去年营业收入为4843亿元,其招待费占营业收入的比重为0.17%。

    根据2012年年报数据,去年共有8家公司的业务招待费超过一亿元,前8名合计达到27亿元,其中绝大多数为央企。另有240余家上市公司的业务招待费超过1000万元。

    声音

    中铁建:将申请公开招待费构成

    据央广经济之声《天下公司》报道,中国铁建新闻处人士接受该栏目采访时,恳求记者不要继续追踪报道此事,理由是这样做伤害太大。

    该人士称:“如果这样报的话,伤害太大。知道吧,不光是我们一家的问题,因为这个事,你看稍微缓一缓行不行。媒体对中央企业一直在唱衰,我们的好多情况你们可能不太了解。我们的建筑企业实际上是很难的,不光是咱们一家。”

  供给大幅增加

  经历大规模供地后,北京楼市的供应量正进入集中释放期。但是随着楼市预期改变、成交量放缓,市场供求格局也在悄然改变。

  亚豪机构数据显示,4月北京有包括26个老项目后期与7个纯新盘项目在内,总共33个项目推盘入市,无论是开盘项目个数,还是新增供应套数,均超过了3月的供应水平,成为今年前四月供应最多的一个月。其中,包括东亚·印象台湖、中国铁建·国际花园、首创·伊林郡等项目在内,单价在3万元以下的刚需项目共有19个,占到整体市场推盘量的六成,成为4月的供应主力。

  进入5月后,北京楼市供应量仍在不断提升。中原地产数据显示,本周共有5个项目入市,其中包含两个普通住宅项目,全部位于通州区域,合计供应量达到18万平方米。

  一方面是入市量大幅提升,另一方面成交量却在萎缩。克而瑞房价北京测评中心数据显示,4月北京商品住宅期房供应达9221套,然而成交量仅3992套,供销比高达2.3:1,创下北京一手住宅供销比的历史新高。

  事实上,供求格局的转变自一季度已经初现苗头。统计显示,一季度北京商品住宅供应面积约165万平方米,而实际成交面积仅143万平方米。相比之下,2013年一季度仅供应116万平方米,实际成交却达309万平方米。今年一季度也是自2009年以来首次出现供过于求的楼市开局。

  日前有市场传闻称,北京下发文件要求五环内不再出让商业用地。另据媒体报道,北京国土部门表示,并未出台该文件,也没有收到相关信息。

  市场人士认为,与住宅市场刚需相比,商业地产已呈现出过剩现象。数据显示,2010年以来,北京市拍出的商服金融类用地达到141宗,规划建筑面积1611.64万平方米,占拍地比例的15%左右,整体溢价率约为55%,已经高于居住类用地的溢价率水平。中原地产认为,由于北京一些商业转移到其他城市,以及电商迅猛发展,北京商业地产已经出现萎缩。近几年北京供应的商业金融类土地已经超过市场需求量。

  价格预期转向

  成交量连续下滑,促使楼市预期发生转变。目前开发商花样百出的促销方式、低于预期的开盘售价,预示着北京房价出现松动。

  克尔瑞数据显示,近两个月来,北京有多个项目开盘报价已低于预期售价。位于通州的东亚·印象台湖、房山长阳板块的合景领峰、大兴亦庄区域的万科金域东郡、和裕林肯公园等项目均以低于预期售价的开盘报价入市。此外,部分项目开始采用“藏盘”的方式销售,在拿到预售许可后,仅推出小部分房源入市。受此影响,北京4月纯商品住宅网签均价26516元/平方米,环比下跌了7.67%。

    据其透露,中国铁建8.3亿元招待费的具体内容,他们将向国务院国资委及证监会提出申请公开。若获得同意,中国铁建将公开8.3亿元招待费的具体构成。

    (新京报)

  亚豪机构数据也显示,在新增供应最为活跃的房山区域,4月推盘的项目中售价最高的为24000元/平方米,最低售价为14000元/平方米。相比去年曾经一度高达25000-28000元/平方米的区域房价水平,房企的整体价格预期已经明显放低。

  不仅仅是北京,楼市降价预期已从二三线城市向其他一线城市蔓延。业内人士认为,在信贷收紧、自住房供应等多方因素冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向。当前购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”的心理渐渐占据上风。需要注意的是,北京等一线城市虽然出现房价松动,但也是基于过去几年价格快速上涨后的理性回归。从城镇化发展以及需求规模来看,一线城市房价难以出现暴跌。一线城市楼市短期内出现“松绑”的可能性不大。 □本报记者 于萍

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