房企年底在京抢收高端市场 南京楼市分化明显

作者 皇冠现金网 来源 房产 浏览 发布时间 2019年01月29日

  亚豪机构数据统计显示,11月,北京共有包括四个公寓豪宅项目入市,当月累计新增公寓豪宅产品641套,环比大涨296%,创下48个月以来新高,预售许可面积9.9万平方米,环比上月上涨137%。

  伴随着整年度的销售周期即将进入尾声,各大房企也都在为最后的业绩冲刺,值得注意的是,包括龙湖、万科、保利等标杆房企纷纷在年底加码高端项目推货。

  扬子晚报讯(记者 马祚波)10月5日,南京对此前出台的限购与限贷政策再度“升级”,刚刚过去的这一周正好成为楼市走向的“试金石”。统计显示,上周全市共有近2000套房源上市销售。

  河西南两楼盘几近“抢光”

  “今年底好望山计划在未来20天加推20套房源。”龙湖一项目负责人对《每日经济新闻》记者如是说,在今年项目整体销售过程中,龙湖加快了四季度的销售节奏,包括其他数个高端项目重要节点都放在了年底12月份。

  不只龙湖,四季度以来,泛海国际、远洋地产刘娘府地块以及佳兆业广场都扎堆亮相,预热高端市场。

  “目前我们一期开发了56套,后期还有很多规划,包括综合体和商业。”泛海国际项目负责人对记者指出。

  据了解,该项目首次开盘后又在年底加推了部分新房源,均价在9.5万元/平方米。

  河西板块一向被视作南京楼市的“风向标”,许久没有新房上市的河西南部片区在上周有两家楼盘推出了近600套新房源。

  纯新盘金地中心风华在上个月传出要开盘的消息后,有意向买房的客户多达3000组,跟首批240套房源相比,客源房源比竟然超过10:1。然而,南京出台最为严厉的限购、限贷政策之后,有统计显示,意向客户的数量少了一半还要多,其中有人是因限购政策丧失了购买资格,还有不少人是被二套房8成的首付比例挡在购房的“门槛”之外。

  上周五晚,这家纯新盘终于宣布开盘,240套房源的户型有98平方米、120平方米、140平方米等,销许均价35000元/3。?0000元/3〉摹胺欧缂邸毕啾炔罹嗖恍 ?墒牵捎诖蛩懵蚍康目突跃稍对冻吭词浚着吭椿故潜灰磺蓝狻?/p>

  上周六,位于河西南的另一家楼盘也加推了350余套新房,最小户型87平方米,最大的141平方米,开发商公布的客户数量为760多组,客源房源比仍超过2:1,结果不到两个小时全部选完。

  新兴板块买房人犹豫不决

  江宁青龙山板块今年以来由于自身规划的不断完善,以及众多房企的进入,无论是在土地市场还是房地产市场,都吸引了不少买房人以及业内人士的目光。不过,因为楼市新兴板块正处于起步阶段,买房人在出手前稍显犹豫,尤其是在史上最为严厉的调控政策下,部分楼盘的销售并不如预期。

  上周六,当地一家新盘首度亮相,陷入观望的买房人买走不足百套房源;另一家楼盘今年首开时宣告售罄,然而上周六加推的130余套新房只售出8成左右。记者注意到,同样是新兴板块的青龙地铁小镇、麒麟板块等地,在调控升级后的客户数量也有所减少,买家观望情绪渐浓,房价似乎也有松动迹象,业内人士预测久违的优惠或将重回楼市。

  楼市专家:

  投资兼自住者最好等一等

  “北京豪宅市场今年下半年高端楼盘的开盘项目个数在总入市量中占比接近50%,较上半年增长了10个百分点,”第一太平戴维斯研究部董事王琼告诉记者,已经开盘和年底前准备入市的京西五大高端项目,销售额都将突破20亿大关。“政策的放松、市场预期趋好是推动11月供应创新高的重要因素。今年前三季度刚需盘成交下滑,房企现金流及销售压力凸显,在此情形下,市场表现相对稳定的中高端豪宅项目成为房企资金回笼的首选,也是造成年末中高端公寓豪宅产品供应创新高的重要因素。”亚豪机构副总经理高姗在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。

  “现在拿地价格越来越高,这实际上倒逼了一些企业去做高端豪宅产品线,”万科高端事业部负责人对记者表示,今年房企为了提高年度销售任务,注重现金流,其高端项目就可能执行定价等快周转的销售策略,他同时透露,目前北京整个楼盘全盘房源单价都超过10万元平方米的项目几乎没有,但不排除明年将会出现。 记者 尚希 发自北京

  对于南京楼市板块的冷热不均,市场人士普遍认为,这其实反映出南京各区域发展的不平衡,以及其所带来的楼市“抗跌性”程度不一。

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华还认为,造成楼市“冷热不均”还有一个重要因素,便是执行已久的“限价”政策,明显低于市场价的部分板块必会遭遇买房人的抢购,这也反映出限价政策的弊端,在楼市进入调整期后,有必要对限价政策进行优化,使其更适应南京楼市的进展。楼市专家还建议,眼下楼市的投资属性逐渐消退,政策保护的是刚需及改善人群,有部分投资兼自住的买房人最好暂时观望,等楼市明朗化后再做决定。

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